大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于养老保险基数算不算物业费的问题,于是小编就整理了2个相关介绍养老保险基数算不算物业费的解答,让我们一起看看吧。
物业费包括哪些费用?物业公司是否有重复收费现象?
首先明确的就是:现在的小区基本都是实行一费制。所谓的一费制就是:物业费的定价已经包含物业公司所有的成本费用和利润,也就是说,除了物业费以外,不应该再收取其他任何费用。而且这一切收入都是不包含小区公共收益和停车费的。
1.保安、保洁、维修、管理等人员的工资,福利,着装以及一些办公人员的日常管理费用。
2.卫生的清洁,这部分不仅仅是楼梯间的卫生,还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。
3.绿化的维护,这主要是绿化的修剪补种,以及平时的防虫药水的喷洒。
4.安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控,小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而,很多物业是从来不会维护的。
5.电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查,并贴上合格证。一些日常问题的排除,应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的。
6.公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施,小区的健康乐园,篮球场等等。
7.物业专用设备的折旧损耗。
物业应该严格执行服务标准,树立自己的形象,做好服务,并拿走相应的报酬。对于停车费等公共收益,只要是业主为了规范管理而同意物业代收费用,那么物业付出人力成本,有理由收取一定的车位服务费用,其余的全部给小区维修基金或者小区公共支出(办篮球赛、老人慰问金等)。
重复收费不计其数,如电梯使用费,公摊水,电费,自来水加压附加费,等等。明明按国规应按二级收费标准提高为一级收费标准,服务确为二级甚至还未达二级质量标准,问题多了,物业纯属市场地摊收费公司。业主苦不堪言,住自己买的房,月月交费,还受"物管"之
气,连自己窗台晒个衣物就受干涉
真让人想不通,物业是谁创新发明的?!取蹄,铲除这层无法无天的
机构!
从开始到今天,地球上的人就没有搞清楚什么叫物业费?什么是物业?什么是物业费?小区全体业主用洫汗钱买的住房叫商品房。业主不要的东西叫拉圾,小区的门卫叫保安,小区内的花草叫绿化。支付这些工作的费用叫劳务费。
1,卫生。(楼道,小区路面,门,窗,梯,扶手,外露公用管道,消防箱)。2,公共设备设施维护,保养,更换。(电梯配件,自来水水泵及配电设备。消防配电,消防水泵,喷淋水泵设备。)3,小区绿化及冬季扫雪。4,小区公共健身器材维修更换。5,主下水道每年至少两次疏通及费用。房顶及外墙而维修公积金申请及骋请施工方。6,停***及停车位的卫生,安保。7,安保人员。8,监控设备的更换维修。
交物业费为什么以建筑面积收取?物业公司是清理外面环境,不是清理使用面积,有何依据?
物业管理处收取费用的面积是按照房产证的面积来计算的,在物业管理条例有明确的规定。其实物业按照面积收取是有很大原因的,最值得一提的就是物业费用的组成部分,其实缴纳的物业费有很大一部分都是人工费用,设备的管理、维修、安全的维护等等。
按照面积收取,就像是公摊面积一样,这样会比较公平,打个比方,如果你家那么大,人住的多,垃圾产生的,物业费自然也高一些,否则别人会觉得不公平。最典型的还是冬季暖气费的收取,如果是按照户头标准,不同面积的供暖是不一样的成本,这就在整体的成本上分摊上不是很公平。此外,在硬件设备的维修管理上也是同样的道理。
物业费收取不合理的话,那些户型比较小的住户自然会觉得不公平,所以按照面积收取,算是最合理的,就像是公摊面积一样,总不能所有住户公摊费用交的一样吧,这样对那些小户型来说不公平,为了公平一些,只好是按照面积计算收取了。 希望我的回答您能满意!
首先形成这个结果的原因是中国依然执行按照建筑面积来销售的,建筑面积是套内加公摊面积。那物业费根据建筑面积来收取从法律上来说是有法可依的。从实际来说,也是合理的。因为物业费的内容包含小区的清洁,管理,绿化,楼栋及所有设施物品的维修维护等。
般来说物业管理费是按房屋的建筑面积来算的不是按照实际使用的面积
因为你的房屋建筑面积包括你的实际使用面积和你属于公共部位分摊的面积,当然物业在帮你管理的时候公共部位也是按时打扫和清理的。所以都是按照建筑面积来算,当然有些还有其他服务项目。如酒店式公寓的物业会有其他的像代订机票等服务也是算在物业管理费里面的。
现在物业管理费一般都是按照建筑面积:每平米建筑面积*物业管理费单价
应该按业主小区公用面积分摊计收,这是服务实际提供的真实基数,能明了每平米提供的服务成本和费用,物业费才是明明白白的并且是可以进行行业内比较的!用住房面积计收只是转换模式用以糊弄业主的手段,在业主买新房住新房的高兴心理下,很容易中招,为啥卖房卖车卖奢侈品的地方,搭售商品利润高哪!只是没想到在名利诱惑下,他们会得寸进尺变本加厉的如此疯狂
到此,以上就是小编对于养老保险基数算不算物业费的问题就介绍到这了,希望介绍关于养老保险基数算不算物业费的2点解答对大家有用。